pl
W czasie pandemii rynek nieruchomości, tak jak niemal wszystkie pozostałe, przeżywa czas, w którym trudno przewidzieć co wydarzy się w kolejnym roku, a nawet kwartale. Dystans społeczny jest katalizatorem rozwoju e-commerce i usług komplementarnych, w tym magazynowych, sprzyja zatem decyzjom o budowie właśnie takich obiektów. Z drugiej strony zewsząd słyszymy informacje ekonomiczne o szalejących cenach materiałów budowlanych. W głowach Inwestorów pojawia się zatem pytanie: czy to dobry czas na rozwój swojego biznesu czy wręcz przeciwnie? Nie ma jednakowej odpowiedzi dla każdego Przedsiębiorcy. W zależności od miejsca, w jakim znalazł się Jego biznes, branży, na którą pandemia ma lub nie ma wpływu, bezpośredniego otoczenia, zachowania konkurencji czy wreszcie biznesowej odwagi – każdy przypadek należy rozpatrywać indywidualnie. Warto więc, przykładając sobie „matrycę” własnej firmy, spojrzeć na listę kryteriów, które mają realny i bezpośredni wpływ na ostateczną cenę realizacji inwestycji budowlanej. Ważne, aby podejmując decyzję o rozwoju firmy, kierować się twardymi danymi, zamiast ulegać ogólnym trendom.
Jednym z ważniejszych składników kosztów realizacji inwestycji jest cena działki budowlanej. Wpływ na nią ma wiele czynników, w tym lokalizacja, stan prawny gruntu, otoczenie i demografia terenu. Liczą się również uzbrojenie terenu i stan działki inwestycyjnej. Często okazuje się, że pozornie gotowy do budowy grunt, wymaga znacznych nakładów finansowych oraz sporo czasu, aby wbicie przysłowiowej pierwszej łopaty było w ogóle możliwe. Nie zawsze chodzi o ukształtowanie terenu, zastany grunt czy obiekty znajdujące się na posesji. Utrudnienia i wiążące się z nimi dodatkowe koszty wynikają czasem z konieczności uzbrojenia terenu. Powodem może być również brak podstawowej infrastruktury, takiej jak np. drogi dojazdowe. Kluczowym jest więc, aby skonsultować się z potencjalnym projektantem i generalnym wykonawcą inwestycji wcześniej i sprawdzić działkę budowlaną jeszcze przed jej zakupem. To czynnik, który ma często bardzo istotny wpływ na ostateczną cenę całej realizacji.
Nie dziwi fakt, że duży wpływ na cenę realizacji budowy ma wielkość hali. Powierzchnia zabudowy determinuje ilość użytego materiału, a także zakres robót ziemnych, montażowych i instalacyjnych, jakie trzeba wykonać do uzyskania oczekiwanego efektu. Z drugiej strony, hale o dużej powierzchni zabudowy zazwyczaj wychodzą korzystnie w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni użytkowej, ale sporo zależy od wybranych rozwiązań i materiałów wykończeniowych. Duży wpływ na koszt mogą mieć także indywidualne wytyczne Inwestora, wynikające z potrzeby dostosowania infrastruktury w hali do potrzeb realizacji specyficznego procesu produkcyjnego. Warto wiec polegać na doświadczonym generalnym wykonawcy, który nie tylko często jest w stanie wynegocjować lepszą cenę u dostawców towarów, ale również potrafi zoptymalizować rodzaj użytych materiałów i dostosować je do potrzeb konkretnego Inwestora i Jego biznesu.
W zależności od tego, jakie przeznaczenie ma dany obiekt, czy to hala produkcyjna czy magazyn – konkretny rodzaj materiałów budowlanych musi być zastosowany. W zależności od branży, w jakiej działa dana firma, wymagane są inne parametry i warunki dotyczące np. obciążenia ogniowego. Należy dokładnie wiedzieć co przepisy mówią na ten temat, aby dobrze zaprojektować i wybudować obiekt, który uzyska pozwolenie na użytkowanie. Konkretny rodzaj materiału to konkretna cena za niego, ma to więc bardzo duże znaczenie i nie ma sensu porównywać ceny za metr hali budowanej np. dla drukarni (mieszalnia farb, rozpuszczalniki itp.) z magazynem, w którym przechowywane są np. żeliwne elementy konstrukcyjne.
To tylko niektóre, podstawowe czynniki mające wpływ na ostateczną cenę realizacji inwestycji budowlanej. Ważne, aby nie sugerować się „tym co mówią” o aktualnej sytuacji na rynku i nie podejmować decyzji w oparciu o pogłoski, ogólne osądy czy też wyceny innych obiektów. Każdy przypadek to indywidualna sprawa i wycena, każda działka to inna historia, każda hala to inne potrzeby i wymogi. Aby oszacować, jaka kwota będzie wystarczająca na realizację własnych marzeń, nie ma innej drogi, jak przekazać podstawowe parametry planowanej inwestycji doświadczonej firmie, która projektuje i buduje, przesyłając zapytanie ofertowe. Zapraszamy do kontaktu z nami.
