pl
Wybór działki pod planowaną inwestycję to kwestia niezwykle ważna dla powodzenia każdego projektu budowlanego. Przed zakupem gruntu trzeba zwrócić uwagę na kilka istotnych elementów, takich jak jego położenie, parametry czy zakładane przeznaczenie działki. W zależności od potrzeb, atrakcyjność ziemi może opierać się na np. bliskim położeniu względem metropolii bądź wręcz przeciwnie – znacznym oddaleniu od miasta. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę przed wyborem gruntu pod inwestycję, jak może to wpłynąć na cenę budowy obiektu oraz czy warto skorzystać z pomocy w wyborze w tym zakresie.
Położenie to podstawa i punkt wyjścia do analizy, którą działkę wybrać pod konkretną inwestycję. W przypadku obiektów handlowo-usługowych czy obiektów biurowych, szczególnie warto kierować się atrakcyjną lokalizacją w mieście, z przystępnym dojazdem, miejscem do parkowania itp. Tereny poza miastem z kolei są chętniej wybierane na budowę hal, magazynów czy zakładów produkcyjnych – szczególnie, jeśli są dobrze skomunikowane z metropolią, i np. znajdują się w pobliżu dróg szybkiego ruchu i autostrad. Z tego względu grunty na obrzeżach miast należą do równie interesujących i atrakcyjnych rozwiązań dla Inwestorów. Ponadto, po zakupie atrakcyjnego cenowo gruntu, nawet w świetnej lokalizacji, może okazać się, że niezbędne będzie zlecenie dodatkowych prac ziemnych, umożliwiających np. doprowadzenie mediów, zwiezienie większej ilości ziemi czy zlikwidowanie istniejących zabudowań. Dodatkowe roboty generują niezaplanowane koszty, co następnie przekłada się na cenę budowy obiektu. Istotne jest zatem również sprawdzenie gruntu pod względem uzbrojenia, sąsiedztwa czy dostępu do drogi publicznej.
Dobra lokalizacja to nie wszystko. Oczywiście, należy zwrócić uwagę na to, czy działka odpowiada potrzebie inwestycyjnej pod względem kształtu i parametrów. Ponadto trzeba zapoznać się z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. 75, poz. 690 ze zm.) w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zawiera ono ogólne przepisy regulujące sposób, w jaki należy realizować dane przedsięwzięcie budowlane. Należy też sprawdzić, czy konkretny obszar został ujęty w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) – a więc czy działka nie posiada ograniczeń prawnych oraz czy możliwe jest stawianie w jej obrębie konkretnego typu nieruchomości. Jeśli grunt nie został w nich uwzględniony, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Wgląd do księgi wieczystej – pozwoli uniknąć dodatkowych kosztów, z jakimi mogłoby wiązać się przystosowanie działki do potrzeb inwestycyjnych. W tym sądowym rejestrze pozyskamy wiedzę m.in. na temat charakteru gruntu oraz jego statusu prawnego dotyczącego własności, ograniczeń prawnych czy ewentualnych obciążeń finansowych. Wiedza na temat warunków, jakie musi spełniać działka inwestycyjna, właściwe dopasowanie lokalizacji do charakteru planowanego obiektu, a także znajomość samej działki pod kątem jej stanu prawnego – to czynniki, które mogą mieć znaczący wpływ na ostateczną cenę realizacji obiektu.
Wybór idealnej działki pod przedsięwzięcie budowlane nie jest zatem prostym zadaniem. Podpisanie umowy kupna gruntu należy poprzedzić nie tylko analizą warunków danego terenu i wymogów prawnych, dotyczących danej inwestycji, ale przede wszystkim należy porównać swoje oczekiwania z możliwościami konkretnej działki. Decyzji o zakupie ziemi pod budowę Inwestor nie musi podejmować samodzielnie. Wybierając do współpracy firmę, która jednocześnie zaprojektuje i zrealizuje obiekt w generalnym wykonawstwie, Inwestor może liczyć na kompleksową opiekę, pomoc, cenne wskazówki dotyczące gruntu, jeszcze przed jego zakupem. Dzięki temu koszty realizacji obiektu będą optymalne i zniknie ryzyko „przepłacenia” wynikającego z niewiedzy. Dzięki naszemu doświadczeniu jesteśmy w stanie nie tylko wyszukać odpowiednią działkę, ale także przystosować ją do oczekiwań Klienta. Pozwala to znacznie przyspieszyć realizację przedsięwzięcia, a często wygenerować oszczędności. Na etapie wyboru działki pod inwestycję, jesteśmy w stanie przeanalizować ofertę, przyglądając się jej ze wszystkich stron, a następnie ocenić, w jakim stopniu konieczne będzie dodatkowe przystosowanie gruntu do planów inwestycyjnych. Architekci oraz projektanci sprawdzają zgodność działki z normami prawnymi, określają również, jakie warunki powinna spełniać, aby przedsięwzięcie przyniosło oczekiwany sukces. Nasi specjaliści są gotowi do działania także wówczas, gdy konieczne są dodatkowe negocjacje, na przykład podczas weryfikowania poprawności zapisów w umowie kupna-sprzedaży gruntu. Wspólnie z Klientem tworzymy optymalny plan rozwoju inwestycji.
Warto wybrać generalnego wykonawcę z doświadczeniem, który w swojej ofercie deklaruje kompleksową finalizację projektu – od przeprowadzenia analizy lokalizacji, przez uzyskanie pozwolenia na budowę i przygotowanie gruntu, po wykonanie obiektu pod klucz. W ten sposób można nie tylko zoptymalizować koszty związane z budową obiektu , ale także, co często bardziej cenne, oszczędzić swój czas.
