pl
Generalne wykonawstwo to jedna z opcji, na które można zdecydować się podczas planowania prac budowlanych. Takie rozwiązanie ma wiele zalet, dlatego jest chętnie wybierane przez Inwestorów. Na czym dokładnie polega generalne wykonawstwo?
Generalne wykonawstwo to rozwiązanie, które pozwala na maksymalne odciążenie Inwestora z konieczności samodzielnego szukania firm budowlanych oraz nadzorowania poszczególnych postępów prac. Zatrudniając generalnego wykonawcę, zleca się zarządzanie budową jednej firmie. Pozostaje ona na placu budowy od początku, aż do końca. Może przeprowadzić wszystkie prace samodzielnie lub zatrudnić podwykonawców, zwłaszcza specjalistów z poszczególnych dziedzin.
Generalne wykonawstwo niesie za sobą wiele korzyści. Pozwala ono przede wszystkim na zdjęcie z Inwestora wielu obowiązków, co ma znaczenie przede wszystkim w przypadku dużych firm, w tym także deweloperów. Najważniejsze kwestie związane z budową bierze na siebie generalny wykonawca.
Generalny wykonawca to najczęściej duże przedsiębiorstwo budowlane. Zdarzają się firmy, które mogą przeprowadzić wszystkie niezbędne czynności samodzielnie, bez pomocy zewnętrznych podwykonawców. Postawienie na wybór generalnego wykonawstwa niesie za sobą wiele korzyści. Pozwala przede wszystkim na zmniejszenie obciążenia związanego z zarządzaniem budową, a kompleksowe prowadzenie budowy przez generalnego wykonawcę pozwala zaoszczędzić czas potrzebny na realizację założonej inwestycji, a także wyeliminowanie problemów z opóźnieniami i nieprzewidywanymi kosztami czy trudnościami z wyborem kolejnych wykonawców.
Generalny wykonawca budowlany nie jest niezbędny. Niektórzy Inwestorzy decydują się na samodzielne zatrudnianie podwykonawców, zajmujących się kolejnymi etapami prac samodzielnie. Jest to jednak dość czasochłonne i generuje pewne ryzyko. Zwykle na generalnego wykonawcę decydują się właściciele dużych firm, którzy nie mają czasu, by samodzielnie zarządzać inwestycją. Mowa tu m.in. o deweloperach czy przedsiębiorcach stawiających np. obiekty przemysłowe.
Generalny wykonawca pełni bardzo ważną funkcję. Jest to podmiot odpowiedzialny za kompleksową realizację zleconej przez Inwestora budowy. Do jego obowiązków mogą należeć takie czynności, jak:
Zdarzają się również wykonawcy, którzy posiadają w swojej ofercie szerszy wybór usług, do których może należeć również projektowanie. Generalny wykonawca bierze na siebie odpowiedzialność za działania podwykonawców. Musi on pilnować, aby ich praca była sprawna oraz zgodna z ustaleniami zawartymi w umowie. To na generalnym wykonawcy spoczywa obowiązek wyboru rzetelnych firm i pilnowanie, by dotrzymywały one ustalonych terminów. Jeśli podwykonawca spóźni się z realizacją prac, odpowiedzialność spada na generalnego wykonawcę.
Generalny wykonawca najczęściej jest powoływany w przypadku większych inwestycji, które wiążą się z koniecznością zaplanowania wielu prac i zatrudnienia dużej liczby osób. Istnieje jednak możliwość skorzystania z usług takiej firmy nawet w trakcie budowy domu jednorodzinnego. Decyzja należy do Inwestora. Dla wielu osób znaczenie ma przede wszystkim czas realizacji inwestycji oraz brak problemów z samodzielnym szukaniem zewnętrznych podwykonawców oraz koordynowaniem wykonywanych prac.
